Immeuble résidentiel Guisanstrasse, Saint-Gall
Une rénovation complète
L’assainissement intégral s’est étendu du printemps 2024 à l’automne 2025. Seuls le toit, les murs extérieurs et les escaliers ont été en grande partie conservés. Le reste a été détruit jusqu’au gros œuvre, et des experts ont éliminé les matériaux polluants. Une gaine a été bétonnée pour un nouvel ascenseur plus grand et accessible à tous.
Mais au cœur de cette rénovation se trouvait un assainissement énergétique complet. Les charpentiers ont ainsi posé sur les façades deux couches d’isolation entre des lattages croisés. La première couche était composée de panneaux isolants Flumroc 1, et la deuxième de panneaux isolants Flumroc 3, suivies d’un espace de ventilation et d’un revêtement extérieur en bois naturel. Georg Streule, l’architecte du projet, a aussi choisi les produits de Flums pour leur point de fusion supérieur à 1000 degrés Celsius: «La laine de pierre Flumroc est idéale pour la protection incendie.»
«Vu de l’extérieur, le bâtiment n’avait pas l’air si mal en point», affirme Raffael Jakob en se rappelant cet immeuble en ville de Saint-Gall. «Mais ses installations techniques en très mauvais état n’avaient pas été rénovées depuis sa construction dans les années 1960», ajoute le directeur de la coopérative Wohnbaugenossenschaft St. Gallen, qui a acheté la maison en 2019.
Son toit était à peine isolé et sa façade pas du tout. Son ascenseur était trop petit et difficilement accessible, et le bâtiment comportait des polluants tels que l’amiante. «Une construction typique de cette époque et une vraie usine à CO₂», souligne Raffael Jakob.
Pompe à chaleur et sondes géothermiques
Cette isolation haut de gamme associée à des fenêtres modernes a permis de réduire de 96 % les besoins en énergie finale pour le chauffage intérieur. Le chauffage à mazout a ainsi laissé sa place à une pompe à chaleur qui réchauffe les appartements en hiver grâce à trois sondes géothermiques à 220 mètres sous terre. Le système est inversé en été: la chaleur excessive des appartements est alors conduite dans le sous-sol.
